鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄鳳山買房鳳山捷運站低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：高雄市鳳山區忠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：曹公國小、青年國中
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：鳳山火車站、鳳山捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：658 萬即可入手，對於預算有限的買家而言，是取得鳳山核心區透天的機會。 2. 格局實用性高：5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合多代同堂家庭，或未來作為長租投資。 3. 交通與生活圈成熟：鄰近鳳山捷運站與火車站，且有全聯、家樂福，生活採買與通勤極度便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：53 年的屋齡意味著基礎管線、防水或結構可能存在老化問題，需預留修繕預算。 2. 單價與坪數考量：總坪數僅 22.78 坪，在透天類型中屬於小坪數，且參考單價達 28.88 萬/坪，對老屋而言單價不低。 3. 缺乏車位：未含車位，對於雙車家庭或居住於舊社區的停車便利性會有影響。
機會	1. 裝潢增值潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住品質與市場吸引力，有利於未來轉手。 2. 投資收租潛力：鄰近學區與捷運，5 房格局易於規劃為套房出租，租賃需求穩定。 3. 政策支持：可關注針對老屋翻新或青年購屋的政府補助與貸款優惠，降低資金壓力。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於高屋齡房屋可能降低貸款成數，需確認自備款與資金籌措能力。 2. 流動性挑戰：老舊透天在市場上的轉手速度通常較新成屋慢，急需用錢時可能不易脫手。 3. 隱含成本：若勘驗出漏水或結構問題，整修成本可能超出預期，壓縮購屋預算。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求居住空間與地段優勢」的購屋者而言，具有相當的吸引力。其核心價值在於 658 萬的低總價門檻 與 鳳山核心地段的生活機能，特別適合需要大戶數（5 房）以容納家人的家庭，或看好當地租金收益的投資客。

然而，53 年的屋齡是必須正視的風險點，購屋前務必請專業人員進行詳細屋況勘驗，並預留一筆修繕基金以應對潛在的管線或結構問題。若您不介意老屋維護且能接受無車位的生活方式，此物件值得購買，因為在地段保值與交通便利性上表現優異，能抵銷部分房產老化的影響。反之，若您追求新屋品質或對貸款條件有嚴格要求，則建議謹慎評估。